易霖的部落格

從月薪5萬到身價千萬 貿易公司副理的「重車投資學」

上班族想致富，只能靠每周固定去買一張樂透，然後等待幸運之神來敲門嗎？如果你這麼想，那就太被動了！跟你我一樣都是普通上班族的廖國輝，不靠簽樂透，但在累積財富的速度上，卻一點也不遜色。

喜愛重型車的廖國輝，在周末假日時，經常騎著1300CC重型機車馳騁在快速公路上，享受那種從0加速到100公里只要3.8秒的速度快感，只不過，同樣玩車，他卻比別人多領悟到一套「重車投資學」，靠著這套自悟心法，短短4年內，廖國輝從月薪5萬元的上班族成了千萬富翁。

買股、買房靈活交叉投資

「騎重車，直線可快速加速，但在過彎時容易失控，所以絕不能在過彎時飆車。在股市與房市的投資上也是如此。現在全球經濟情況『曲曲折折』，不適合加速，所以把錢留在穩定性高的房地產，或是像中華電（2412）這種穩當的股票，才是上策。」

深諳進攻與防守的時機，讓廖國輝賺了不少錢，而為了避免財富縮水也同樣疾速，景氣好時加速投資、景氣差時改用房地產保值，廖國輝聰明地運用這套方法，降低了資產大幅受傷的機率。

在貿易公司擔任業務副理的廖國輝，其實在投資股票上也曾繳了不少「學費」，為此，他努力修正投資方法，不僅消息一定要查證，還建立一套停損停利機制，包括：如果股價下跌1成，一定停損；若股價飆漲，一定等到不再創新高時才停利。

2005年，廖國輝注意到房市開始加溫，當時日勝生（2547）在台北車站推出5鐵共構的「京站」案，他打聽後確認預售賣得不錯，於是在2006年 下半年，大膽在26～30元以融資買進日勝生股票250張，後來果然一路走高至50元以上，直到股價不再創新高時，他才在45～47元附近全部出場，大賺 了500萬元。

在股市賺到一大桶金後，廖國輝立刻把錢轉去購屋。在一次與台商朋友聊天中，他發現兩岸若直航，松山機場進 出的方便性，勢必帶動周邊房地產行情，因此鎖定機場附近房子。2006年底，他以總價800萬元買進民生東路興安國宅30坪公寓，不到1年即以1000萬 賣出。之後又陸續買進位於農安街及民權東路的房子，都是距松山機場約10分鐘車程，且均為高樓層，看得到飛機起降，卻聽不到噪音，加上他懂得強化房子優 點、適度改裝，讓賣相更好，因此每次轉手都可賺進上百萬。

廖國輝買房子也有訣竅，「我只要選定某一社區大樓後，就會想辦法跟管理員打好關係，從聊天中獲得屋主訊息。因為管理員比仲介更知道屋主底細，有些甚至還知道底價，不僅可以省仲介費，對我在與屋主斡旋買價時也有很大幫助。」

靠房地產守住股市財富

2007年中，因股市走多，廖國輝又把房地產賺來的錢，轉進強勢的電子股。當時朋友推薦瑞昱（2379）前景不錯，他特別再跟科技業友人打聽，確定 瑞昱產品出貨正常，且公司為了吸引人才，將減資提高股價（因科技業員工有分紅配股，股價愈高，領到的配股愈有價值），確定消息無誤後，他在62元附近買進 220張，最後瑞昱減資50%，股價漲到200元以上，廖國輝一樣是等到股價不再創新高後，才在189元附近出脫持股，這波他又賺了5、600萬元。

再次從股市大賺後，廖國輝並沒有趁勝追擊，因為他發現馬英九當選總統，兩岸關係獲得重大進展後，台股指數卻沒有續創新高，表示大盤已有轉弱跡象。不過，手握充沛現金的他，卻在股市下跌至6000點左右，手癢進場搶反彈，落得虧損200萬元出場，因此他判斷，空頭走勢尚未結束，於是便將大部分資金抽離股市，轉而買進現在住的桃園經國路上的68坪頂樓小豪宅，價格約1300萬元；今年3月，再以400萬買進台中市區一間36坪的房子。

「還好有把大部分資金挪到自住的房地產，這波金融風暴後資產縮水幅度才能比別人少！」廖國輝忍不住慶幸著。目前看來，這間桃園自住的房子價格雖有下跌，但距離中正機場20分鐘、並且擁有高樓層景觀，房價其實修正還不到1成，比起股市慘跌5成以上，房子保值的特性，讓廖國輝安然地度過金融風暴。

「上班族如果想致富，一定要好好深入學習股票跟房地產的投資訣竅，然後保持賺多、虧少原則。」這是廖國輝給我們的最好建議。

財富成長軌跡圖

2006年下半年：投資日勝生股票 賺500萬元

2006年底：投資興安國宅 賺200萬元

2007年初：投資農安街華廈 賺120萬元

2007年中：投資忠孝東路四段15坪套房 賺170萬元

2007年中：投資瑞昱股票 賺5、600萬元

2007年底：投資民權東路公寓 賺150萬元

2008年下半年：搶股市反彈 小虧200萬元

2008年下半年：從股市抽資，改買桃園中悅小豪宅 躲過金融風暴

2009年3月：買進台中市區房子 花費400萬元