易霖的部落格

回家像度假 飯店宅紅了

目前已知，包括國揚、興富發、忠泰等大型建商，都直接引進高級飯店系統，這類型通稱為「飯店宅」的建案，房價不但比區域行情多出20%至30%，連租金都高人一等，在市場成為一股潮流。

丸新國際企劃總經理陳思羽說，因為消費者購屋習慣改變，時下不少建案為了增加賣點，都會訴求「飯店式管理」，但究竟是真正引進營運中的飯店管理，或是請保全公司提供飯店式管理，所呈現出來的服務品質都有差異。

陳思羽說，現在客戶寧願多花一點錢享受，「飯店宅」除了在公共設施上有健身房、洗衣間、交誼廳等，室內衛浴也多半會贈送一套結合淋浴、SPA的多功能蒸氣室，一套市價約20萬元。

此外，凱撒飯店去年也首度跨足住宅大樓的管理市場，在淡水「輕淞」溫泉住宅大樓，採主管直接進駐大樓的管理模式，客戶只要另外付費，就可享受全套飯店服務。

知名的物管公司如遠企、富邦、水蓮、齊家、紐約等，也陸續加入房地產建案物業管理市場。其中，遠企物業管理的前身，為遠東關係企業遠鼎建設的大樓管理處，以經營管理「遠企中心」、「信義之星」、「阿曼」商務住宅聞名。

房地產業者說，飯店宅不乏性質定位為第二屋的套房，多是空閒時才會前往居住，購買前應衡量實用性與使用率。

如果使用率低，則房屋多空置，光是日積月累下來的髒污、灰塵，恐怕每住一次就得花相當多的時間打掃整理；反倒不如把購屋的經費省下來，用來住五星級觀光飯店，還綽綽有餘。

為了提高房屋使用率，不妨與親朋好友共同購買，如擔心日後產權歸屬會有爭議，亦可自行購入再與親友分享，提供親友遊憩度假時居住。

不論購買何種不動產，自住或投資，建議消費者以投資眼光精確篩選產品；度假休閒屋自然也不例外，應以升值空間較大的標的為購買首選。此外，延續上述使用率問題，坊間有不少著名觀光景點的休閒住宅，也提供代租服務。

所謂代租服務，是指除屋主欲住宿的時間外，可透過代租公司出租給旅客使用，增加屋主的投資報酬率。不過，此類代租服務目前還不普遍，僅在遊客夠多的景點，或有飯店式物業管理的休閒住宅才看得到。